Многие иностранцы устремляют свои взоры на солнечную Турцию, когда принимают решение о покупке турецкой недвижимости. И это вполне обосновано. Восточная республика привлекает отменными климатическими условиями, низкой стоимостью жизни, высоким качеством жилья, гостеприимством и легкими условиями легализации проживания. Но что важно учитывать при проведении сделки по покупке апартаментов в Турции? Об этом мы расскажем вам в нашей статье.
Локализация
Первое, что стоит четко обозначить для себя, в каком именно месте вы хотите приобрести недвижимость. Это может быть как курортный регион, так и густонаселенные, или же наоборот тихие небольшие населенные пункты. Чаще всего иностранные граждане выбирают Стамбул или Анкару, а также приморские зоны.
Если рассматривать турецкое побережье, то выбрать есть из чего. Турция — страна четырех морей, поэтому каждый сможет найти место для себя. Берег Средиземного моря чаще всего выбирают граждане из стран СНГ. Эгейское побережье облюбовали европейцы — немцы, бельгийцы, французы и англичане. А вот относительно Черноморского региона есть одна особенность: здесь запрещено покупать недвижимое имущество гражданам из приграничных с Турцией стран, в частности запрет действует для россиян и украинцев.
На выбор региона существенное влияние оказывает цель покупки. Если вы планируете переехать в Турцию на ПМЖ, лучше рассматривать мегаполисы и деловые центры. Именно в больших городах будет проще найти работу и обустроить быт для своей семьи.
Если же вы устали от шума большого города и хотите заняться сельскохозяйственной деятельностью, тогда стоит выбирать колоритные деревушки, где в окружении невероятной природы вы сможете выращивать овощи и фрукты либо же разводить живность.
Но если вы хотите зарабатывать на апартаментах, тогда однозначно стоит купить жилье в Турции рядом с морем. Квартиры и виллы на побережье всегда пользуются спросом как у покупателей, так и у арендаторов. Имея собственность в шаговой доступности вы сможете не только сохранить свои капиталовложения от инфляции, но и неплохо заработаете на этом.
Выбор недвижимости
А вот что покупать, зависит от ваших финансовых возможностей. Турецкий рынок недвижимости очень разнообразен. Есть как объекты старого жилого фонда, так и современные апартаменты новой постройки или даже на этапе строительства.
Квартиры могут быть одноэтажными и двухъярусными (дуплексы). На верхних этажах часто размещаются пентхаусы. Хороший выбор и частных домов. Это могут быть как отдельно стоящие виллы, так и коттеджи и таунхаусы в составе жилых комплексов с общей инфраструктурой.
Стоимость жилья
Если говорить о ценах на недвижимость, то Турция выгодно отличается на фоне европейских ценников. Нередко стоимость квартиры может быть ниже, чем к примеру, в Москве, Минске или Киеве. Для покупки апартаментов достаточно иметь на руках 80 000 €, если же это объект от застройщика, можно даже подобрать квартиры в рассрочку в Турции при внесении всего трети стоимости жилплощади.
Стоимость вилл стартует от 120 000 €. Но есть и более респектабельные особняки с дизайнерским ремонтом и вычурным архитектурным проектом. Ценники на такие объекты на порядок выше, и зачастую их покупают состоятельные люди, которые хотят получить гражданство за покупку недвижимости в Турции. Напомним, при участии в инвестиционной программе получить турецкий паспорт можно всего полгода, купив собственность стоимостью от 400 000 долларов.
Алгоритм покупки турецкой недвижимости
Процедура покупки недвижимости в Турции достаточно простая и не займет много времени. Рассмотрим все шаги покупателя на пути к реализации мечты о собственных апартаментах.
Шаг 1. Выбор недвижимости. Об этом мы детально расписали выше.
Шаг 2. Подписание предварительного договора и внесение задатка. Когда объект выбран, его стоит зарезервировать. Для этого подписывается соответствующий контракт, в котором указываются данные сторон, условия и дата полного расчета, обязанности и штрафные санкции за срыв сделки. При подписании такого договора покупатель вносит авансовый платеж. Это может быть как фиксированная сумма, так и определенный процент от стоимости объекта (обычно 10%). После этого апартаменты снимаются с продажи, стороны начинают готовить требуемый для завершения сделки пакет документов.
Шаг 3. Подготовка документов. Покупателю необходимо получить номер налогоплательщика. Это можно сделать в налоговой инспекции всего за 15 минут, при этом услуга бесплатная. Далее иностранцу нужно открыть счет в турецком банке и перевести туда необходимую сумму денег. При необходимости нужно перевести на турецкий язык и апостилировать ряд документов, особенно если в ТАПУ будут вписаны другие собственники (супруг/супруга и дети).
Шаг 4. Заключение сделки и переоформление собственности. Когда все документы собраны, можно назначать и дату переоформления недвижимости на нового владельца в Кадастровом департаменте. В назначенный день обе стороны встречаются в офисе ТАПУ, где и происходит передача права собственности. Но есть один очень важный момент: перед тем как идти в Управление земельного реестра и кадастра, покупателю необходимо произвести оплату всех налоговых сборов и пошлин, а также перевести на счет продавца денежные средства в полном размере стоимости объекта, за вычетом ранее выплаченного задатка.
Еще проще обстоят дела с покупкой новостройки. Nordic Property Construction — застройщик в Алании, который готов предложить покупателям апартаменты на побережье Средиземного моря. Подписание договора купли-продажи возможно только при наличии загранпаспорта и сама сделка может быть проведена всего за 1 день. Покупателям предлагаются гибкие условия оформления рассрочки под 0% с разработкой индивидуального графика погашения платежей.
