Стоимость жилой недвижимости очень сложно «определить на глаз». И для того, чтобы заявленная стоимость отвечала рыночным ценам, лучше всего провести экспертную оценку недвижимости. Обратиться за помощью стоит к специалистам на https://anc-project.com/registraciya-sobstvennosti/ekspertnaya-ocenka-nedvizhimosti.html. Они определят оптимальный подход к оценке, оформят все документы и помогут получить максимально точную стоимость жилья. Рассмотрим основные тонкости экспертной оценки, подходы, в каких случаях процедуру стоит проводить.
Когда требуется проводить
В некоторых случаях экспертная оценка недвижимости необходима по закону. Но чаще всего ее проводят владельцы частной недвижимости для определения стоимости жилья. Требуется это в таких случаях:
- Во время оформления сделки «купля-продажа». Получая оценку специалиста, вы не продешевите со стоимостью своего жилья;
- Если вы решили застраховать имущество, то компания, где вы будете ее оформлять, потребует оценку, чтобы определить оптимальную цену страховки;
- Если требуется создание уставного фонда предприятия;
- Если жилье будет использоваться как залог во время оформления кредита. Банку, чтобы выдать вам определенную сумму, нужно знать стоимость вашего жилья. И только в таком случае будут видны риски, и банк решит, можно ли под залог этой недвижимости вам выдавать займ. Чаще всего экспертная оценка недвижимости осуществляется во время оформления ипотечного кредита;
- Если нужно разделить квартиру, которая досталась по наследству. Оценка поможет в равной доле всем законным наследникам получить их часть от недвижимости;
- Для судебных разбирательств, если они связаны с недвижимостью;
- Требуется при налогообложении. Очень часто рассчитывают налог исходя из того, какая реальная цена недвижимости на рынке.
Основные этапы проведения оценки
Итак, первым делом нужно найти компанию, которая поможет вам провести оценку недвижимости. Обращайтесь к проверенным организациям с опытом работы. Далее – подписываем все необходимые бумаги. После этого компания приступает к сбору всех нужных документов и информации в целом про вашу недвижимость. Далее выбираем оптимальный метод оценки. Есть несколько основных вариантов: сравнительный подход, затратный, доходный. Позже проводится расчет рыночной стоимости объекта и составление отчета.
