Люди, желающие обзавестись собственным жильем, часто думают, что купить пустой участок и построить на нем дом с нуля будет стоить дешевле, чем, если приобретать уже готовую недвижимость на вторичном рынке. Но многие даже не предполагают, из чего складываются затраты на стройку. Это, конечно, расходы на материалы и рабочих, но не только.
Проект дома
Начинать надо именно с него. Можно, конечно, пойти по простому пути: скачать бесплатный план дома из интернета. Но так делать эксперты не советуют: действительно хорошие проекты, по которым можно возвести красивый и комфортный дом, в интернете никто выставлять не будет. И, в любом случае, проект нужно будет привязывать к конкретным условиям, рельефу местности, расположению коммуникаций. Бесплатный проект может не соответствовать нормам СНиП и техническим условиям, а это означает, что построенный дом невозможно будет сдать в эксплуатацию. Так что разработку проекта лучше доверить архитекторам. И на это придется выделить немалые средства.
Материалы и оплата работ
Для стройки потребуются доски, цемент, кирпич или блоки, кровля, утеплители и еще много чего. Расходы будут зависеть напрямую от того, сколько пойдет материалов и какого качества. А также от того, где это все покупать. Стоимость возведения коробки и отделочных работ составляет примерно 40% от всего дома (это цена на материалы и оплату строительной бригады). Сюда входит заливка фундамента, возведение стен, лестниц и межэтажных перекрытий, монтаж кровли, облицовка фасада. Черновые отделочные работы, в зависимости от желания заказчика, потянут еще на столько же.
Коммуникации
К готовому дому нужно еще провести газ, воду, канализацию и электричество:
- Если рядом проходит центральная канализация, то можно будет подключиться к ней. Если таковой нет, то придется строить собственный септик. С водой то же самое: или врезаться в центральный водопровод или бурить свою скважину;
- Подключить электричество к дому проще, если линия проходит по границе участка. Но это также зависит от мощности, которая потребуется для энергообеспечения дома. Чем она больше, тем большие затраты надо закладывать в бюджет. Может получиться и так, что к участку нужно тянуть отдельную линию. А стоить это может десятки миллионов рублей;
- Ситуация с газом похожа. Рядом должен проходить газопровод низкого давления. Тогда платить придется за составление плана, материалы и работы по врезке и пуско-наладке. В случае, если рядом только газопровод высокого давления, на постройку новой подстанции нужны сотни тысяч рублей.
Разводка по дому
Мало просто подвести коммуникации к дому, их еще нужно развести внутри. Требуется смонтировать водопровод, канализацию, электрическое освещение и отопительную систему. На эти расходы нужно будет заложить еще около 20% от общей суммы.
Уже готовый дом надо еще сдать в эксплуатацию. Потребуется получить заказывать план участка и дома, оплатить услуги техника и госпошлину за постановку на учет в регистрационной палате. Так что начинать строительство собственного дома нужно с детальных расчетов и составления подробной сметы расходов.
