Для начала капитального строительства любого объекта необходимы не только финансовые инвестиции, техника, рабочий персонал, вся специальная атрибутика, но и разрешительная документация. Застройщику нужно собрать пакет определенных бумаг, согласовать их в нескольких инстанциях. Поэтому «побегать» придется, зато данное разрешение позволяет без проблем заниматься строительством и получить свидетельство о владении имуществом.
Подводные камни при получении разрешения на строительство
На рассмотрение заявления на одобрение строительства по законодательству предусмотрен срок в 10 дней. Действие разрешения ограничено 10-ю годами, даже при продаже участка оно остается на отведенное время. Если по истечению этого срока строительство не было начато, то процедура на получение разрешения начинается по новой. Застройщик может столкнутся со следующими проблемами при получении:
- Недостающая документация. При самостоятельном сборе бумаг такое явление не редкость. Некоторые клиенты желают сэкономить, думая, что обойдутся своими силами. Иногда это срабатывает, но в большинстве случаев документы возвращают на доработку.
- Юридические претензии к земельному наделу. В этом случае подразумевается арест, несоответствие указанным параметрам, разработка проекта участка с нарушениями.
- Размещение объекта на красной линии. Это значит, что застройка не вписывается в эстетический вид города.
- Несоответствие пожарной безопасности.
- Нарушение Водного кодекса России.
При принятии решения о разрешении на строительство учитывают вид эксплуатации участка, его месторасположение, площадь. Градостроительный кодекс РФ является главным нормативным правовым документом, на него ориентируются при вопросах получения одобрения в строительной сфере.
Что дает разрешение
Подачу документов осуществляет лично заявитель либо его представитель в соответствующую организацию или МФЦ. Данным разрешительным документом подтверждается соответствие:
- плану земельного надела проектной документации;
- проекту установления межи, при строительстве или реконструкции линейных объектов;
- пакета необходимых бумаг.
После проверки всех представленных документов соответствующими инстанциями, по истечению декады выдается разрешение на строительство либо аргументируется отказ. Чтобы не затягивать время с началом строительных работ и не получить негативного ответа, сбор и предоставление документов лучше доверить профессионалам этого дела.
