Во время ремонта в квартире часто хочется сделать перепланировку, чтобы внести в интерьер новизну или добавить удобства. Одним из самых распространенных пожеланий является перенос ванной. Рассмотрим, какие важные моменты нужно учесть.
Законодательство
В пункте 24 постановления Правительства РФ № 47 прописано, что «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях». Те же нормы содержатся в СаНПиН и п. 9.25 СП 54.13330.2016.
Из этого правила следует, что перенос ванной в место, где у соседей под вами или над вами находится жилая комната, будет считаться незаконной перепланировкой. Ее потребуется ликвидировать за свой счет, и заплатить предписанный законом штраф. Более того, если соседи докажут в суде, что данное решение приносит им существенный вред, они вправе рассчитывать на его компенсацию.
Исключением являются жители первого этажа, под квартирой которых нет других жилых помещений. Они могут составить проект переноса ванной и подать его в БТИ. Если при этом не будет нарушаться никаких технических норм, планировку утвердят.
Жителям остальных этажей остается расширять санузел только за счет коридора, но и при этом нужно учитывать расположение несущих стен и другие важные аспекты.
Экономические затраты
В случае, если перепланировка является законной, не нужно забывать о материальном аспекте. Качественный ремонт требует больших затрат. При ремонтных работах в ванной необходимо:
- выполнить качественную гидроизоляцию стен и полов;
- сделать правильный отвод канализации под углом;
- перенести водопроводные стояки и т.д.
Эти работы требуют затрат времени и средств, а также привлечения опытных специалистов-ремонтников. Если сэкономить на материалах или некачественно произвести работы, возможны серьезные убытки. Например, может обвалиться потолок, засориться канализация, вплоть до ее прорыва. Если не будет сделана гидроизоляция, то вполне возможно затопить соседей.
Перед перепланировкой нужно составить ее проект и согласовать его. Это тоже определенные затраты. Поэтому, стоит оценить все перспективы. Если местоположение ванной в целом устраивает, при этом в ней качественно сделаны все коммуникации, все без проблем работает, и ремонт в ней делался не позднее 5-7 лет назад, возможно, в переносе нет необходимости. Иногда, если позволяет планировка квартиры, удобнее сделать в нежилом помещении дополнительный мини-санузел (например, допускается часть большой прихожей задействовать под уборную, и установить там второй унитаз и мини-раковину). Главное, чтобы у соседей на этом месте также располагалась прихожая.
Перенос ванной часто необходим и является лучшим решением. Но иногда он технически неосуществим (так как противоречит законодательству), либо невыгоден. Задумавшись о перепланировке, взвесьте все за и против.
