Приняв решение о покупке жилья, многие задумываются о ремонте, а, следовательно, о дополнительных вложениях. Квартира на вторичном рынке стоит дешевле, чем новостройка, но сделать ремонт «под себя» намного проблематичнее, чем в новом доме. Прежде чем принимать окончательное решение, нужно взвесить все «за» и «против», а потом делать выводы.
Характерные особенности ремонта в старых квартирах
На вторичном рынке продается недвижимость советских времен. Каждый наниматель делал ремонт по своему вкусу и в соответствие со своим материальным положением. При покупке такой недвижимости новому владельцу следует учитывать, что весь ремонт следует начинать с ноля, поскольку квартиры сдавалась по старым технологическим требованиям и архитектурным проектам:
- перепланировка, поскольку планировка во всех старых квартирах была типовой: маленькая кухня, в большинстве вариантов проходные комнаты, узкий небольшой коридор;
- замена окон вместе с коробками, так как в большинстве старых квартир стоят деревянные оконные рамы, отслужившие свой срок;
- замена электропроводки и водопровода, поскольку старое оборудование не соответствует новой бытовой технике, к тому же вероятен высокий процент износа;
- очистка стен до бетонного основания, заделка трещин и выравнивание;
- снятие старого пола: в старых квартирах это, как правило, паркет, застланный линолеумом. Очищать следует до бетонного основания, чтобы избавиться от мусора и плесени.
Указанные лишь основные виды работы. Сопутствующих намного больше. Например, на каждую перепланировку нужно техническое разрешение, а затем внесение изменений в технический паспорт. Очистка стен, полов, замена окон предполагает большое количество мусора. Это не только деньги, но и потраченное время.
Преимущества новых квартир
Квартира в новостройке, по сути, просто бетонная (кирпичная) коробка, из которой можно сделать жильё по своему вкусу:
- нет необходимости очищать квартиру от предыдущего ремонта и тратить на это деньги и время;
- планировку можно сделать по желанию, с учетом предпочтений и вкуса;
- распределить электрическую проводку с учетом количества бытовой техники;
- коммуникации новые, отпадает необходимость в их замене.
В новостройках нет соседей, поэтому нет необходимости подстраиваться под кого-то и ограничивать время ремонта.
Не зря опытные люди говорят, что выгоднее построить три новых дома, чем отремонтировать один старый: и быстрее, и дешевле.
