Покупая квартиру со свободной планировкой, люди получают больше пространства, поскольку в помещении отсутствуют внутренние перегородки. И площадь может быть задействована по своему усмотрению. Коридор занимает лишние квадратные метры в обычном жилье. В помещениях со свободной планировкой этот недостаток полностью отсутствует.
Преимущества
Основным отличием свободной планировки всегда остается возможность выбора расположения комнат и создание индивидуального дизайн-проекта. Владелец такого жилья может переделать все, как ему захочется. Приобретение квартиры с открытой планировкой позволяет потренироваться перед проектированием загородного дома.
Каждый владелец квартиры со свободной планировкой вправе установить внутренние стены, как ему захочется. Однако это может значительно уменьшить свободную площадь. Все зависит от толщины перегородок. Уменьшение площади в итоге плохо сказывается на стоимости жилья. Риелторы уверяют,что квартиры со свободной планировкой – это отличный вариант бюджетного жилья, но на самом деле это не так. Когда в готовом помещении делается ремонт, цена за 1 кв. м. увеличивается на 50-100 %.
Нормы законодательства
Свободная планировка недопустима в панельных домах. Больше свободного пространства можно получить, если квартиры находятся в здании с внешними несущими стенами. Готовое жилье выглядит, как одна большая комната с отдельным санузлом. Любая перепланировка в таких домах требует разрешения.
Для квартир со свободной планировкой установлены такие ограничения:
- запрещен снос несущих стен, но дверной проем в такой конструкции допускается;
- нельзя ставить радиатор отопления на балконе, чтобы не испортить систему гидравлики и нарушить безопасность работы централизованной системы отопления;
- запрещено совмещать вентиляционные блоки;
- нельзя делать комнаты площадью меньше 9 кв. м.
Если жилье еще не зарегистрировано, нужно согласовать изменения в проекте с застройщиком. Таким образом жилье будет оформлено в перепланированном виде.
Время заселения переносится
Приобретая квартиру с открытой планировкой люди часто не учитывают, что время от приемки до первых этапов ремонта пройдет намного больше, чем, когда проект полностью составлен. Создание нового проекта потребует нескольких месяцев. Если ремонт продлится столько же, то при покупке открытой планировки дата заселения перенесется.
