Top.Mail.Ru

Насколько законно объединение балкона с комнатой

Балкон в наших квартирах стал заменой сараю. Там складываются сезонный спортивный инвентарь: лыжи, коньки и велосипеды. Хранится искусственная елка и вещи, которые выбросить нет сил. Незавидная роль для части квартиры. Или это не часть квартиры?

Балкон состоит из бетонной плиты и связан конструктивно с домом. По краю ограничен металлической решеткой. Важно, что линия соприкосновения со зданием одна. Это уличное сооружение.

Балкон — место спасения. Жильцы квартиры при пожаре выходят на воздух, закрывают балконную дверь и ожидают прибытия экстренных служб. В советский период пожарные боролись с захламлением балконов. Камнем преткновения также было сооружение на месте решеток деревянных или кирпичных стен и установка окон.

В конце 20-го века жилищно-эксплуатационные организации снизили контроль. Владельцы квартир стали самостоятельно утеплять внешний контур и расширять комнаты за счет балконов. Жизнь показала ошибку такого действия.

Почему объединение балкона с комнатой плохое решение?

Во-первых, разница температур внутри утепленного и соседних холодных балконов образует наледь. Увеличивается нагрузка на плиту, вода попадает в щели и разрушает поверхности;

во-вторых, подоконное часть в кирпичных домах удерживает балконную плиту, возможно обрушение;

в-третьих, перенос отопительных приборов нарушает поток в отоплении.

Насколько законно объединение балкона с комнатой

Закон охраняет права собственника на улучшение недвижимости, но бережет право окружающих на безопасность и эстетичную окружающую среду.

При объединении балкона и комнаты требуется:

— согласовать план перепланировки. Проектные организации чертят план изменений, утверждают работы в администрации города и технических службах;

— собрать письменное согласие двух третей соседей дома;

— отказаться от переноса батарей отопления, сноса подоконной части;

— предусмотреть съемные или постоянные раздвижные свето-прозрачные двери;

— получить новую документацию в Бюро технической инвентаризации(БТИ);

— изменение, которые фактически выполнены, утверждаются решением суда.

Порядок перепланировки квартиры отражен в статьях 25-29 Жилищного кодекса. Использование недвижимости для творческих задумок собственника должно опираться на знание закона и умение им пользоваться.

Новые публикации выходят ежедневно на нашем канале в Яндекс.Дзене

Перейти в Яндекс.Дзен.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *