Балкон в наших квартирах стал заменой сараю. Там складываются сезонный спортивный инвентарь: лыжи, коньки и велосипеды. Хранится искусственная елка и вещи, которые выбросить нет сил. Незавидная роль для части квартиры. Или это не часть квартиры?
Балкон состоит из бетонной плиты и связан конструктивно с домом. По краю ограничен металлической решеткой. Важно, что линия соприкосновения со зданием одна. Это уличное сооружение.
Балкон — место спасения. Жильцы квартиры при пожаре выходят на воздух, закрывают балконную дверь и ожидают прибытия экстренных служб. В советский период пожарные боролись с захламлением балконов. Камнем преткновения также было сооружение на месте решеток деревянных или кирпичных стен и установка окон.
В конце 20-го века жилищно-эксплуатационные организации снизили контроль. Владельцы квартир стали самостоятельно утеплять внешний контур и расширять комнаты за счет балконов. Жизнь показала ошибку такого действия.
Почему объединение балкона с комнатой плохое решение?
Во-первых, разница температур внутри утепленного и соседних холодных балконов образует наледь. Увеличивается нагрузка на плиту, вода попадает в щели и разрушает поверхности;
во-вторых, подоконное часть в кирпичных домах удерживает балконную плиту, возможно обрушение;
в-третьих, перенос отопительных приборов нарушает поток в отоплении.
Насколько законно объединение балкона с комнатой
Закон охраняет права собственника на улучшение недвижимости, но бережет право окружающих на безопасность и эстетичную окружающую среду.
При объединении балкона и комнаты требуется:
— согласовать план перепланировки. Проектные организации чертят план изменений, утверждают работы в администрации города и технических службах;
— собрать письменное согласие двух третей соседей дома;
— отказаться от переноса батарей отопления, сноса подоконной части;
— предусмотреть съемные или постоянные раздвижные свето-прозрачные двери;
— получить новую документацию в Бюро технической инвентаризации(БТИ);
— изменение, которые фактически выполнены, утверждаются решением суда.
Порядок перепланировки квартиры отражен в статьях 25-29 Жилищного кодекса. Использование недвижимости для творческих задумок собственника должно опираться на знание закона и умение им пользоваться.
