Желая приобрести частный дом, многие покупатели стремятся сэкономить часть своих сбережений, в связи с чем могут заинтересоваться недостроем. Цена недостроя гораздо ниже и чаще удовлетворяет будущего собственника. Но всегда нужно быть осмотрительным и помнить, что бесплатный сыр только в мышеловке. Покупка недостроенное жилища является большим риском по целому ряду причин. Одно дело, если у хозяина недостроенного жилища закончились средства для строительства, но совсем другое- если у него возникли сложности и пытается избавиться от уже ненужной ноши.
Основные проблемные причины продажи недостроя
Зачастую, в процессе строительства, могут возникнуть проблемы с земельным участком или коммуникациями.
Так же, застройщик мог просто не следовать плану, в связи с чем сложились непредвиденные обстоятельства негативного характера, и он решил избавиться от незаконченного жилья
Помимо этого, причиной продажи недостроя может выступать наличие неадекватных, агрессивных соседей, которых, по каким-то причинам, не устраивает появление нового жилища рядом с их участками
При наличии хотя бы одной из этих причин, покупать недострой нив коем случае не следует, ведь все они, в конечном итоге, перейдут к вам.
Как предупредить скрытые проблемы у недостроя
В первую очередь следует узнать, существует ли план дома и следовали ли ему вообще. Неплохо было бы и заказать экспертизу, которая выявит недостатки. Конечно, она встанет в копеечку, но зато избавит вас от куда более дорогостоящих проблем в будущем. Ведь покупателю могут достаться скрытые проблемы вместе с недостроенным домом. Если вы все же собрались оформлять сделку, то вам понадобятся следующие документы:
- Отчет об экспертной денежной оценке участка;
- Справка о степени строительной готовности;
- Государственный акт на право собственности;
- Разрешение на строительство;
- Справка об отсутствии обременений.
В случае если документы смогли пройти проверку покупателя, а проблем с коммуникациями и землей не выявили, то следующим шагом будет проверка возраста дома. Незащищенная кирпичная кладка, каркас и плиты изнашиваются и разрушаются под влиянием погодных условий.
Следуя всем этим советам вы сможете заранее обнаружить ряд проблем, которые продавец пытается скрыть и избавитесь от ненужных хлопот. Грамотно провести сделку и наслаждаться приобретенной недвижимостью, зная, что никаких «подводных камней» вы не обнаружите.
