Для биржи: Как узаконить самовольную постройку (№ 1)

Как узаконить самовольную постройку (№ 1) Полезные советы

При строительстве здания необходимо соблюдать градостроительные нормы, установленные действующим законодательством. Чтобы зарегистрировать объект и оформить на него право собственности, нужно получить разрешение от уполномоченных инстанций. Как узаконить самовольную постройку рассмотрим ниже.

Понятие самовольной постройки

Самовольная постройка — это объект (здание, сооружение), который возведен на участке без предварительного оформления разрешительной документации или с нарушением установленных законодательством норм.

Понятие самовольной постройки

Согласно ГК РФ (ст. 222) несогласованное капстроение обладает такими признаками:

  • Возведено без разрешение собственника на арендованном участке;
  • Надел, на котором расположен объект, не предназначен для строительства недвижимости.

В Градостроительном Кодексе РФ (ст. 1) указаны следующие виды самовольных строений:

  • Капитальные (стоящие на фундаменте);
  • Временные объекты строительства (без фундамента).

Чтобы узаконить капитальное строение, необходимо получить разрешение от местной администрации. На временный объект, например хозпостройку, оформлять какие-либо разрешения не нужно. Но при возведении любого типа ОКС необходимо учитывать СНиП 53.13330.2011, где закреплены отступы от возводимого строения до уже существующих строений на участке.

Ответственность за возведение самовольной постройки

Ответственность за возведение самовольной постройки

Если собственник земельного участка не согласует строительство здания с уполномоченными инстанциями, ему грозят такие последствия:

  • Запрет на эксплуатацию объекта согласно целевому назначению;
  • Невозможность проведения юридических операций с имуществом;
  • Постановление суда о сносе строения;
  • Решение местной администрации о приведении постройки к градостроительным нормам;
  • Ликвидация или реконструкция объекта осуществляется за счет застройщика;
  • Выплаты штрафных санкций.

Как узаконить самовольную постройку

Оформить имущественные права на недвижимое имущество можно, после получения разрешения от представителей местной власти и соответствующих разрешительных документов. Узаконить самовольно возведенный ОКС можно в суде и через местную администрацию.

Как узаконить самовольную постройку

Как легализовать объект через суд

Чтобы узаконить самовольно возведенное строение через суд, необходимо подготовить следующие документы:

  • Исковое заявление;
  • Документ-основание возникновения имущественного права на землю;
  • Технический план объекта;
  • Заключение кадастрового инженера о соответствии постройки нормам градостроительного регламента;
  • Выписку ЕГРН;

Истец подает заявление в суд по месту расположения недвижимости. Если в предоставленных документах не будет выявлено нарушений, суд узаконивает строение и выносит соответствующее постановление. Оно с техпланом передается в Росреестр и постройка проходит процедуру регистрации.

Разработкой технических планов уполномочены только кадастровые инженеры имеющие лицензию и допуск СРО. Заказать услугу в Москве, Санкт-Петербурге и других городах можно в геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП ☎ +7 (495) 481-49-21 — geomergroup.ru.

Узаконивание самовольного строения в упрощенном порядке

Согласно ГрК РФ (ст. 51) для возведения дома или иного ОКС на садовом участке не нужно получать разрешение на строительство. Но любая капстроение должна быть зафиксирована в техплане. Чтобы узаконить самостоятельно возведенную постройку, нужно выполнить такие действия:

  • Заказать у кадастрового инженера план земельного участка, где будет указано место расположения строения;
  • Согласовать градостроительный план надела с уполномоченными инстанциями в МФЦ;
  • Оформить разрешительные документы;
  • Подготовить техплан ОКС;
  • Оформить право собственности на строение в ЕГРН.

Внеся изменения в техническую документацию и базу данных Росреестра, владелец недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Легализация самостроя: Судебная практика

Согласно анализу Верховного суда РФ, при вынесении решений относительно судьбы самостоятельно построенных объектов, необходимо учитывать наличие правоустанавливающей документации на землю. Также важно принять во внимание, пытался ли владелец ранее узаконить здание и ввести его в эксплуатацию.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделится с друзьями
Все о дизайне, отделке, ремонте и мебели
Добавить комментарий

Adblock
detector