Немало людей при покупке квартиры отдает предпочтение вторичному жилью. Это связано с более низкой стоимостью, хорошей отделкой или удобным расположением будущего жилья. Однако, мало кто задумывается о рисках, связанных с приобретением «вторички»:
- Проблемы с документами — не стоит забывать о черных риэлторах – перекупщиках, которые перекупают жилье у алкоголиков, сирот одиноких стариков и оформляют на подставных лиц. Слишком низкая цена – повод задуматься, нет ли проблем с бумагами и хозяевами. Несогласованная продаже тоже не редкость, стоит получить согласие заранее, чтобы сделка не сорвалась.Бывают случаи, когда жилплощадь оказывается неучтенным наследством и впоследствии сделку просто признают недействительной. Это лишь часть «подводных камней», при покупке вторичного жилья могут всплыть и другие неприятные моменты.
- Перепланировка — чудесная квартира-студия нестандартной планировки может принести в будущем немаленький штраф. При покупке вторичного жилья обязательно узнайте, есть ли бумаги на перепланировку, иначе такая переделка является незаконной.
- Соответствие инженерных коммуникаций — визуально сложно определить, соответствует ли расположение труб проекту дома. В конце концов неправильное расположение сетей может привести к капитальному ремонту.
- Наличие плесени и грибка — это распространенная проблема не только в старом жилом фонде, но и в новых коттеджах, где могут быть погрешности в системе отопления. Обратите внимание на углы около подоконника и балкона, в ванной комнате.
- Соседи — как ни странно, большинство риэлторов реально видит в этом проблему. Чтобы не наткнуться на любителей тяжелой музыки или распития спиртных напитков, лучше заранее опросить соседей – сам хозяин навряд ли расскажет об этом.
Это пятерка наиболее распространенных неприятностей, которые могут возникнуть при покупке вторичного жилья. На самом деле стоит взвесить все «за» и «против», иначе можно остаться и без жилплощади, и без денег.
