Незаконная перепланировка не идет на пользу интерьеру, а только создает проблемы. В этой статье я расскажу, каким образом допустимо увеличивать площадь санузла и поделюсь знаниями как грамотно спланировать перенос сантехнического оборудования.
Маленький санузел — частая проблема в квартирах и не удивительно, что во время ремонта собственники думают как его увеличить.
Но одни нанимают профессионалов, а другие начинают самодеятельность.
Какую площадь нельзя добавлять
Важно знать, что площадь квартиры делится на два вида. Например в каждой квартире к жилой площади относят комнаты, а остальную площадь считают нежилой (коридоры, кладовки, санузлы, кухня).
По регламенту жилая площадь не должна изменяться и на ее территории недопустимо устраивать мокрые зоны. Это значит, что увеличение санузла за счет переноса перегородки в сторону комнаты будет незаконной перепланировкой.
Также и с кухней: недопустимо увеличивать санузел за счет присоединения площади кухни.
Это требование объясняется тем, что если перенести санузел в комнату, то урон при аварии (затоплении) будет больше — т.к. в квартире ниже под санузлом жилая комната. Поэтому многоквартирные дома проектируют таким образом, чтобы все зоны шли по вертикали: кухня над/под кухней, комната над/под комнатой и т.д..
Запрет на добавлении площади кухни к санузлу обусловлен сан.гигиеническими требованиями (не должен быть санузел над помещением, где готовят еду).
Многие могут возразить — санузел и кухня относятся к нежилой (мокрой) части, но такая перепланировка будет незаконной и при первой жалобе соседей снизу вас обяжут вернуть все в исходное положение.
Что еще важно знать
- Согласование до ремонта
Увеличение санузла — масштабная переделка и работы можно начинать только после согласования перепланировки. Поэтому нужно заранее сделать проект и получить утвердительную резолюцию в местном БТИ. В ряде случаев будет достаточно приложить два плана (до и после перепланировки) и написать заявление в службе одного окна.
- Проконсультируйтесь с инженером
При увеличении площади санузла часто происходит перенос сантехнических устройств, поэтому важно продумать вопрос переноса инженерных коммуникаций на новое место.
При переносе (или продлении) коммуникаций важно убедиться в их работоспособности.
Например для канализационной трубы важно выдержать уклон в 4 градуса (чтобы стоки уходили), а при удлинении труб подачи воды нужно избегать углов (чтобы не понизить скорость циркуляции воды и не допустить понижения температуры).
В этом поможет консультация опытного архитектора или инженера — он найдет наилучший вариант для переноса сантехнического оборудования и обеспечения работоспособности коммуникаций.
- Полотенцесушитель лучше не переносить
Если перенести водяной полотенцесушитель далеко от магистрали, то появляется риск снижения его температуры.
Вода, которой потребуется пройти долгий путь, замедляет ход и остывает, поэтому часто после непродуманного переноса водяной полотенцесушитель теряет свою функциональность.
Если необходимо перенести полотенцесушитель, то лучше поставить электрическую модель и предусмотреть для нее розетку.
- Вытяжка необходима
Если вы решили организовать санузел в бывшей кладовке, то обязательно предусмотрите возможность продления вытяжки и установку на нее принудительного вентилятора.
При отсутствии вытяжки в санузле обязательно появится плесень и грибок на стенах — это негативно влияет на состояние здоровья.
Если вытяжка в доме работает некорректно (отсутствует или очень слабая тяга), то нужно написать заявление-претензию в управляющую компанию.
Последние прочистят вентилям канал и восстановят работоспособность системы удаления отработанного воздуха.
