«Недостроем» принято называть здания на стадии незавершенных строительных работ. Именно такие объекты, в отличие от черновых вариантов, вызывают у потенциальных покупателей наибольшее количество вопросов и сомнений: плюсы ясны, минусы туманны. Пять убедительных аргументов против такой покупки представлено ниже.
- Кот в мешке. Качество уже возведенной постройки оценить на 100% не под силу даже искушенному специалисту. Чем дольше дом стоял недостроенным, тем большему климатическому воздействию подверглась конструкция. Велик риск натолкнуться на неликвидное строительство, в процессе которого были допущены технические ошибки и нарушения. Эти ошибки могут вовсе не позволить закончить строительство, а также вызвать претензии со стороны пожарного надзора и муниципальной администрации.
- Нужны специалисты. Помимо инженерно-строительных навыков, необходимых для оценки состояния «недостроя», потребуются юридические знания, чтобы избежать покупки с «плохой историей», грамотно оформить необходимую документацию и, в конечном итоге, получить статус жилого дома. Помощью минимум двух специалистов придется воспользоваться человеку, далекому от данной сферы.
- Бюрократическая волокита. Даже если конструкция будущего жилья в полном порядке, проблемы могут возникнуть во время оформления документов. Назначение земельного участка, вопросы собственности, проектная документация, различные согласования – все требует тщательной проверки перед сделкой. А также необходимо будет выяснить возможность проведения коммуникаций к постройке.
- Чужой архитектурный замысел. «Недострой» лишает возможности воплотить мечту детства, самостоятельно выбрать расположение дома на участке, общую геометрию или планировку здания. Аргумент особенно актуален для тех, у кого заранее сложился образ будущего дома. Расстаться с иллюзиями будет нелегко.
- А выгода будет? Опыт, который сын ошибок трудных, свидетельствует: общие затраты на покупку и окончание строительно-отделочных работ могут обойтись дороже, чем постройка дома с нуля. Цена «недостроя» может оказаться слишком высокой, или его состояние потребует дополнительных вложений.
Грамотный юрист, опытный строитель, детектор лжи и масса свободного времени понадобится человеку, решившему сэкономить на покупке «недостроя».
