На рынке недвижимости большая часть квартир от застройщика сдается с черновой отделкой, и они остаются все так же востребованы. Многие приобретают такие варианты, потому как считают их более выгодными. Так ли это на самом деле?
Для человека, который выбирает жилье эконом-класса очень привлекательна цена квартиры с черновой отделкой, которая ниже на 15% чем готовое жилье. Обычно оно гораздо доступнее чем варианты на вторичном рынке.
Многие не совсем понимают, что квартира без отделки представляет собой бетонную коробку, в которую нельзя заехать и жить. Чтобы довести такое жилье до ума нужно вложить определенные средства. Получится ли сэкономить на отделке, чтобы квартира не получилась в итоге дороже, чем готовые варианты или вторичка?
Что представляет черновая отделка
Для того, чтобы прикинуть примерную стоимость в черновой квартире, необходимо ясно понимать, что предоставляет будущим жильцам застройщик. Обычно квартира оснащается пластиковыми окнами не лучшего качества, входной дверью, остекленным балконом, сантехнической разводкой, но без унитаза, ванной и других необходимых вещей. Электричество проводят до поэтажного щита. Таким образом, получается, что на плечи будущего хозяина ложится как черновая, так и косметическая отделка.
Примерные расчеты
Для усредненных расчетов проще взять московскую область. Так отделка квартиры в черновом варианте примерной площадью 45 кв. метров обойдется хозяину в 300 тысяч рублей. В эту сумму войдут работы по разводке электричества, подключение самой дешевой плиты и сантехники. В качестве напольного покрытия выберут либо недорогой линолеум, либо ламинат. Потолок оклеят обоями, потому как грунтовать, выравнивать и белить его гораздо дороже.
Также на время работ хозяевам самим придется где-то жить, и если родственники не ждут в гости, то придется снимать квартиру. Ремонтные работы могут растянуться до полугода или больше, а значит, что на чужое жилье придется отдать порядка 100 тысяч рублей, а может быть и выше, ведь средняя цена по Москве – это 25 тысяч рублей в месяц.
В итоге, на самый простой ремонт квартиры уйдет около полумиллиона рублей. Усредненная стоимость квартиры в Москве в черновой отделке метражом 45 кв. – это 6 млн. рублей. Путем несложных расчетов можно понять, что на самый простой ремонт уйдет 7% от стоимости жилья и это без учета косметической отделки.
