Собираясь выставить квартиру на продажу, многие владельцы делают в ней ремонт, надеясь получить большую сумму. Но в большинстве случаев эти надежды не оправдываются. Небольшой косметический ремонт еще целесообразен, тогда как серьезный капитальный ремонт стоит дорого, и вряд ли вложенные средства окупятся. А ведь еще придется потратить немало своих сил и нервов.

Что влияет на цену квартиры

Специалисты по продаже недвижимости отмечают, что наличие или отсутствие ремонта не является решающим фактором для покупателя. Куда важнее удобство расположения, состояние дома, экологическая обстановка в районе. На что точно не стоит тратить деньги, так это на:

• Замену трубопроводов и электропроводки;
• Капитальный ремонт пола;
• Штукатурку с выравниванием стен и потолка;
• Остекление балкона;
• Масштабный ремонт туалета и ванной;
• Дорогой кухонный гарнитур.

Если объект недвижимости находится в старой «хрущевке» на окраине, нет смысла делать дорогой дизайнерский ремонт. Покупатель такой квартиры потому ее и выбирает, чтобы купить подешевле, а затем сделать все под себя. Даже если у человека есть деньги на покупку квартиры с евроремонтом, не факт, что ему понравится предложенный готовый вариант. Возможно, он захочет переделать все по-своему. Так зачем тогда переплачивать?

Какой ремонт нужен

Конечно, совсем разбитую квартиру выставлять на торги тоже не стоит. За нее много выручить не удастся. Лучше все-таки сделать предпродажную подготовку: подклеить оторванные обои, починить протекающие краны, отремонтировать розетки и выключатели, подогнать окна и двери, выкинуть старый хлам и сделать генеральную уборку. Так квартира приобретет более интересный вид в глазах покупателей.

Если же ремонт производился очень давно, то стоит произвести определенные манипуляции по приведению жилья в надлежащий вид. При минимальном бюджете рекомендуется сделать следующее:

• Заменить старую деревянную дверь на хорошую металлическую из среднего ценового сегмента;
• Переклеить обои, выбирая светлые тона;
• Можно потратиться на простые натяжные потолки из ПВХ;
• Покрасить деревянные окна и настроить стеклопакеты, чтобы они легко открывались;
• Деревянные полы можно и покрасить, а можно заменить на ламинат;
• Починить или заменить старые межкомнатные двери;
• Отмыть и почистить кухонный гарнитур, мойку, раковину, унитаз, ванную.

Такой ремонт не сильно ударит по карману хозяина квартиры, но поможет продать ее быстрее и немного дороже чем, если бы она оставалась в плачевном состоянии. А вот дорогой ремонт в старой квартире ради продажи начинать нет смысла. Он может оказаться зря потраченным временем и деньгами.