Ремонт в только что сданной квартире – не такая простая задача. Строители, как правило, сдают сырой вариант без отделки, а перед новым хозяином возникает вопрос: как сделать качественный ремонт, чтобы о нем затем можно было забыть на долгие годы.
Специалисты отмечают, что новый дом будет усаживаться до двух лет. Поэтому рекомендуется делать перед вселением черновой ремонт, а чистовую отделку сделать после усадки. Дело в том, что в новостройке все жильцы начинают делать ремонт одновременно, а это сказывается на чистовой отделке. Тяжелая стяжка на полу и толстая штукатурка на стенах увеличивают общий вес дома, что приводит к вторичной усадке. Но если ждать нет времени, то чистовой ремонт в новой квартире нужно выполнять с учетом мер профилактики для «гуляющего» здания.
План работ
Общие правила для ремонта квартиры с нуля сходны с ремонтом вторичной квартиры и заключаются в следующих пунктах.
Перепланировка
Если есть замысел изменить расположение и площадь комнат, то лучше заранее уладить все вопросы по согласованию и получить необходимые разрешения. Также лучше сразу составить детальный план проведения работ: от разводки коммуникаций и проводов до расположения покрытий и плитки.
Подготовка к главным работам
Если требуется можно дополнительно утеплить квартиру, убрать лишние перегородки, усилить звукоизоляцию, подсоединить временную электрическую розетку.
Собственно ремонт
Основные работы будут примерно такими:
- Строятся короба, перегородки из гипсокартона или блоков, штробятся стены;
- Прокладываются электрокабели, интернет и антенны;
- Выравниваются стены и потолок, выполняется стяжка пола, закладывается тепло- и звукоизоляция;
- Если нужно меняются отопительные радиаторы, монтируется сантехника в ванной;
- Проводятся работы по укладке плитки на стены и пол;
- Выравниваются полы, стены, окрашивается потолок;
- Монтируются откосы и подоконники;
- Клеятся обои или красятся стены;
- Кладется напольное покрытие;
- Ставятся двери и собирается кухонный гарнитур;
- Монтируются кондиционеры, устраивается освещение и электрика;
- Крепятся плинтуса;
- Проводится уборка всего помещения и расставляется мебель.
Конечно, далеко не все этапы здесь обязательны к выполнению. Если делать новые стены и натяжные потолки не нужно, то эти пункты пропускаются.
Что касается последовательности работ, то обычно строительные бригады придерживаются привычного для них алгоритма. Здесь нет ничего плохого, если все процессы логичны и не мешают друг другу. Споры часто возникают по поводу того, откуда начинать работы, и стоит ли разделять квартиру на участки, оставляя место для хранения материалов и сантехники. На этот счет единого мнения нет. Но к ванной лучше переходить в последнюю очередь, после заливки стяжки пола в квартире.
Среди общих правил такие: грязные работы можно выполнять во всех комнатах одновременно, а чистые – последовательно переходя от одной к другой. Чистовую отделку проводят, начиная от потолка к стенам и полу, то есть сверху вниз. Это нужно, чтобы предыдущие работы не испортили последующие этапы.
