Покупка квартиры – сложное дело, особенно если это ваша первая собственная недвижимость. VSN Realty советует, как найти идеально подходящий вам вариант.
Критерии выбора
Виды
Подумайте о том, что хотели бы видеть из окна. В зависимости от того, куда выходят окна выбранного дома, определитесь с тем, насколько вы цените видовые квартиры. Чем выше находится квартира, тем больше всего будет в вашей панораме.
Актуальнее всего это для больших городов – если с пятого этажа будут видны двор и соседние дома, то с тридцатого можно увидеть почти всю Москву с её зеленью, водоёмами и историческим центром. Также отдельное внимание этому пункту стоит уделить, если вы приобретаете квартиру с увеличенными или панорамными окнами, а также французскими балконами.
Лифты
В доме без лифта не рекомендуем выбирать этаж выше третьего. Погрузка габаритной мебели, спуск и подъём детской коляски, даже поход в магазин могут стать сложностью.
В случае травмы попасть без лифта в квартиру, находящуюся на высоком этаже, будет как минимум непросто, учитывайте это при покупке.
Качество дома
В старых домах с устаревшими инженерными системами наверху может быть ощутимо холоднее из-за старых труб и проблем с отоплением. То же самое касается и горячей воды, напор которой может уменьшаться.
В современных же жилых комплексах эта проблема не актуальна благодаря качественным инженерным системам, позволяющим добиваться равномерного нагрева и напора воды.
Особенности
Первый этаж
Для начала стоит определиться с тем, что считать первым этажом. Во многих зданиях весь первый этаж отводится под коммерческую инфраструктуру, и первым стоит считать второй.
Если рассматривать обычный первый этаж, можно найти немало недостатков. Главный это близость к подвалу, а соответственно, холод, сырость и шум труб. Не стоит забывать о тараканах, кошках и крысах. Такое соседство – не совсем то, чего хотелось бы от новой квартиры.
В большинстве современных жилых комплексов эта проблема надёжно решена благодаря хорошей изоляции помещений и современным материалам.
В окна таких квартир может быть легко заглянуть с улицы, так что будущим жильцам лучше привыкнуть к занавескам – или поискать дом с приподнятым первым этажом.
Главный плюс таких квартир – удобство. Поднять что угодно в квартиру, спуститься, занести или вынести мебель. Лучше всего такие квартиры подойдут для семей с маленькими детьми или пожилыми родственниками.
В некоторых жилых комплексах квартиры на первом этаже гораздо интереснее прочих. У них есть отдельные входы и небольшие дворики-патио.
Последний этаж
У квартир на последнем этаже немало недостатков, как и преимуществ.
Прекрасные виды и отсутствие соседей сверху – прекрасное, казалось бы, сочетание. Тем не менее, цены на подобные квартиры зачастую ниже, чем на остальные, причём в редких случаях дисконт может доходить до 15%.
Причина такого отношения – холод и сырость, идущие от чердачных помещений, которые зачастую плохо изолированы.
Опять же, в современном жилом фонде эта проблема не стоит. Благодаря продуманной изоляции и современному оснащению, там тепло и сухо: на климат в квартире этажность не влияет.
Как проверить качество дома
Если вас всё же привлекает первый или последний этаж, но вы не хотите попасть впросак, приобретайте квартиру весной. Именно в то время, когда ещё не потеплело, снег начинает таять, а отопление ещё не отключили, лучше всего проверять квартиры на недостатки.
