Когда перед хозяином квартиры стоит цель не просто сделать ремонт, а подготовить квартиру к последующей сдаче в аренду, то решать приходится несколько задач сразу. Нужно затратить поменьше денег на ремонт и материалы, причем сделать наиболее долговечный антивандальный ремонт. И, главное, нужно создать «конфетку», на которую сразу же снимут.
Обычно для этого стоит определиться, как будет сдаваться жилье: посуточно или помесячно. Исходя из этого, будет выполняться и ремонт. В случае сдачи на несколько суток не нужна большая кухня с различной техникой, шкафа для одежды хватит и одного. Определяющим будет количество спальных мест (здесь, чем их больше, тем лучше). Выигрышным будет яркий дизайн, но при этом простые шторы, съемные чехлы для мебели, минимум ковров и открытого дерева.
Ремонт для долгосрочной аренды
Другое дело, если квартира сдается на длительный срок. Для скорейшей сдачи и привлекательности следует соблюсти ряд условий:
- В оформлении должны преобладать светлые тона. Так помещение кажется больше визуально, да и белый цвет стен нравится почти всем. Поэтому не стоит экономить на лампочках, торшерах, бра и потолочных светильниках. Стены штробить совсем необязательно – подойдут и светодиодные системы. С целью увеличения света также применяют легкие светлые шторы из тюли или льна;
- В квартире должно быть как можно меньше всякого хлама, создающего ощущение тесноты. Лучше подбирать простую и универсальную мебель, чем ставить старинные комоды и диваны.
- В маленькой квартире не лишним будет сделать перепланировку под студию. В этом случае получится больше полезного пространства, и оно будет выглядеть привлекательнее. Кухню лучше урезать до минимума, поставив компактную бытовую технику, но добавить спальных мест.
- Поскольку бюджет для ремонта, как правило, ограничен, используются недорогие материалы. Но при этом весьма желательно, чтобы они обладали повышенной устойчивостью к износу, и их можно было оперативно сменить при необходимости. Стены лучше оштукатурить и покрасить, пол застелить линолеумом или винилом.
- Электрические коммуникации и сантехнику нужно сразу делать качественно. Так как менять трубы потом станет намного дороже. Унитазы и раковины также должны иметь привлекательный дизайн.
- Для отделки можно использовать недорогие материалы, но при условии, что ремонтом будут заниматься хорошие специалисты. Настоящие мастера смогут сделать неповторимый узор и из бюджетной плитки, а вот дилетанты способны загубить весь замысел.
- Мало кто решается сдавать жилье постояльцам с домашними животными. Если это предполагается, то заработать можно больше, но нужно подобрать соответствующие чехлы для мебели, антивандальное покрытие на пол и рулонные шторы.
- С курильщиками аналогичная ситуация. Для них нужно оборудовать хорошую вентиляцию с фильтрами.
- Большим плюсом будет наличие в квартире хорошей звукоизоляции от соседей.
- На случай отключения горячей воды в летнее время рекомендуется установить бойлер.
Конечно, простейший ремонт в квартире под сдачу легко сделать самому без привлечения профессионального дизайнера. Но иногда владелец прибегает к услугам специалиста, чтобы сделать квартиру симпатичнее и уютнее, понимая, что в итоге он быстрее найдет клиентов и окупит расходы.
