Как увеличить площадь участка при межевании?

Многие владельцы земельных участков мечтают увеличить площади своих территорий. Реально ли расширить участок законными методами, чтобы избежать таких неприятностей, как споры с соседями и обращения в судебные инстанции? Какие нормативные акты необходимо правильно воспринимать, чтобы они работали в вашу пользу? Какую помощь может оказать квалифицированный кадастровый инженер, в какую сумму обойдутся его услуги? Как заказать межевание? В этой статье мы ответим на волнующие вас вопросы.

Нужно сказать, что в ходе межевания на самом деле можно вполне законно увеличить площадь своих земельных владений. Поскольку существуют установленные государством определенные ограничения, прибавка к площади может составить не более 10%. Но практикующие специалисты знают некоторые способы, использование которых поможет увеличить свои угодья не только быстро, но и вполне легально.

Нормативная база и основания

До 2007 года выполнять межевание было не обязательно. Учет землевладений имел только декларативный характер, и это вызывало множество споров и конфликтов между владельцами соседних участков.

В настоящее время специалисты Росреестра советуют в случае возникновения любых споров между соседями прибегать к услугам кадастрового инженера и точно определять границы территории. Юридическое закрепление полученных данных в ЕГРН позволяет защитить законные интересы собственника участка, если возникнут любые имущественные споры. Исходя из практики, необходимость межевания могут вызвать:

• Заявление землевладельца.
• Представленные в суде уточненные границы участка позволят разрешить спор между соседями.
• Наличие ошибок, выявленных при определении границ смежных участков земли.

Прирезки и порядок их оформления

Нередко возникают и такие ситуации, когда у владельцев земельных участков отсутствуют документы, которые подтверждают их право собственности на данное землевладение. Исходя из действующих буквально несколько лет назад нормативных актов, такая ситуация считалась самовольным захватом территории. Но ситуация кардинально изменилась с 2015 года, что позволило пересмотреть площадь земельного участка в сторону ее увеличения благодаря проведению прирезки. Такую процедуру выполняет квалифицированный кадастровый инженер, если при наличии межевого плана выявит в нем несоответствия и ошибки. Также комплексные кадастровые работы проводятся с целью исправить изломанный контур земельного участка.

Нельзя забывать, что существуют определенные ограничения для проведения прирезки:

• Отсутствие наделов, имеющих общую границу с вашим участком.
• Земля не расположена в зоне ЛЭП или газопроводов.
• Целевое назначение обоих участков должно быть единым.

Тонкости выкупа территории

Ранее мы уже писали, что, согласно действующему до 2007 года законодательству, при внесении земельного владения в реестр проведение межевания не было обязательным. Чтобы изменить границы участка, достаточно было получить согласие в органе местного самоуправления. Сейчас для выкупа земельного надела, прилегающего к участку, собственник должен подать соответствующее заявление. Такая сделка, как и последующее присоединение земли, возможны, единственное условие — необходимо официальное признание присоединяемого участка бесхозным. Все изменения, вносимые в конфигурацию исходного надела, должны быть оформлены актом. На владельца возлагается обязанность провести межевание в установленный срок.

Чтобы выкупить прилегающую территорию, владелец должен предоставить в органы местного самоуправления документы, которые подтверждают право собственности на его участок. Приходить в орган местного самоуправления нужно с паспортом и справкой из ЕГРН, в которой говорится о постановке на кадастровый учет. Срок рассмотрения документов не должен превышать 30 дней.

В какую сумму обойдется эта процедура? Как правило, необходимо внести аванс. Его размер обычно составляет 20% от оценочной кадастровой стоимости земельного участка. Не забывайте: вам придется оплатить все оценочные услуги. Когда специалисты закончат межевание, от вас потребуется заключить соглашения с госструктурами и заплатить оставшуюся сумму.

Чтобы оформить договор, орган местного самоуправления потребует предоставить следующие документы:

• Кадастровый план землевладения.
• Геодезический план.
• Справка о том, что участок используется частным лицом.
• Документы, подтверждающие внесения авансовой суммы.