Перед тем, как подписать договор на проведение ремонтных работ, каждый заказчик обязан сделать две вещи: проверить разрешительные документы подрядчика и смету. Даже если у исполнителя работ с документами все в порядке, проверенная смета поможет избежать дополнительных затрат и споров между сторонами.
Даже неопытный заказчик в состоянии проверить самостоятельно смету и не допустить обмана со стороны подрядчика.
Цена вопроса
Одна из самых популярных уловок строительных бригад – завышение стоимости материалов и работ.
После получения сметы, ознакомьтесь с ценами на подобные работы и материалы, перезвоните в другие строительные компании или пройдитесь по магазинам. Большого разбега в ценах не должно быть.
Конкретика
Не нужно соглашаться на смету, в которой указаны расценки за 1 кв.м. Довольно сложно подсчитать объем работ, если в смете не указаны реальные объемы и типы работ. Если же все подробно расписано, то сверить план и факт намного проще. Заказчик сможет четко пересчитать количество розеток, площадь окрашенных, оштукатуренных стен.
Дополнительные и прочие расходы
Эти и подобные пункты: «Непредвиденные затраты», «Прочее», однозначно необходимо исключать из сметы. В этих пунктах любой подрядчик закладывают попросту свою выгоду.
Проверяйте арифметические и другие ошибки
Может показаться даже смешным такой совет. Но некоторые строители неплохо зарабатывают на этом. Преднамеренный допуск ошибок в расчетах легко предотвратить при помощи калькулятора и пересчета всех сумм, включая итоговую.
Некоторые подрядчики в одной смете могут повторять работы или материалы несколько раз. Другие пытаются навязать совершенно ненужные работы, к примеру, если стены идеально ровные и оштукатуренные, то повторное выравнивание наверняка не требуется.
Транспортные и накладные расходы
Эти суммы также можно проверить самостоятельно, перезвонив в любой строительный магазин и узнав, сколько будет стоить доставка тех или иных товаров. Никто не отрицает, что подрядчик будет тратиться на доставку товаров и на бензин (если он будет заниматься закупкой материалов), но стоимость таких работ должна соизмеряться с расстояниями и реальными ценами на горюче-смазочные материалы.
Помните, что оговорить объемы работ и количество материалов следует на этапе составления сметы и заключения договора. Конечные цифры не должны отличаться от плановых сметных на 5-7%. Превышение сметы может быть по объективным причинам, к примеру, в процессе работ оказалось, что требуется усиление какой-либо конструкции.
Предложение со слишком низкой стоимостью работ тоже несет в себе опасность. Скорее всего, подрядчик завысил объемы, рассчитывая на то, что заказчик не ориентируется в вопросах ремонта и строительства.
Будьте внимательны и помните, что подрядчик должен согласовывать все дополнительные работы и приобретение материалов не по смете с заказчиком.
