Планировка квартиры подвергается изменениям как во вторичном жилье, так и в новостройках. Порядок действий всегда практически одинаков. Главное предварительно определиться с тем, кто будет выполнять проектировку, а также заниматься всем документальным оформлением. Ведь период оформления иногда может занимать до шести месяцев.
Большинство процессов, связанных с перепланировкой жилья, не подлежат обязательному согласованию с государственными органами. К таким работам относится:
- Ремонт косметического плана;
- Перестановка сантехники и электрических устройств (если не переносятся коммуникации);
- Замена отопительных элементов без изменений в сетях;
- Установка антенн и кондиционеров на фасадной части дома.
Согласовать придется:
- Корректировку форм оконных и дверных проемов;
- Любое изменение несущей стены;
- Снос конструкций, не являющихся несущими;
- Совмещение или разделение санузла.
Остекление балкона и лоджии, а также создание дополнительных перегородок не нуждается в согласовании, достаточно лишь уведомить жилищную инспекцию.
Что такое свободная планировка?
Такое выражение довольно часто встречается, особенно в предложениях застройщиков о продаже жилья. Покупателю обещается свободный выбор планирования его будущего жилого пространства, который потребует небольшой компенсации в виде завышенной стоимости. Мало кто решается рассказать о тех подводных камнях, с которыми может столкнуть человек при выборе «свободной планировки».
Во-первых, присутствие слова «свободная» вовсе не исключает тот факт, что все действия, как и в случае со вторичной недвижимостью, подлежат обязательному согласованию с госорганом.
Во-вторых, действующее законодательство не предусматривает понятия «свободная планировка». Это означает, что громкий слоган является не более чем маркетингом.
Практически всегда, у застройщика имеется утвержденный и согласованный план проектировки. На нем уже отображены основные коммуникационные узлы. Поэтому, при «свободной планировке» не удастся запланировать абсолютно все на свой лад. Скорее всего дело ограничится несколькими перегородками. Если и они уже согласованы, то все изменения будут подлежать обязательному повторному утверждению.
Проанализировав особенности свободной планировки, придем к выводу о том, что данное понятие существенно преувеличено. Оно не подразумевает под собой никаких привилегированных опций, а лишь повышает потребительский спрос.
